תכנית מתאר ארצית 38 לחיזוק מבנים לעמידות בפני רעידת אדמה.
מטרת התכנית היא לקבוע הסדרים תכנוניים לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה, ולעודד ביצוע חיזוק מבנים ע"י תוספות בניה באמצעות יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר מתן היתרי בניה לשינויים במבנים וקביעת תנאים למימוש תוספות הבניה.
התכנית אושרה לראשונה באפריל 2005 ומאז עודכנה פעמיים (העדכון השלישי כבר בדרך) בנושאים הקשורים להנחיות יישום התכנית, בחקיקה המשלימה, בהיבטים הנדסיים ובנוהל ביצוע בקרה הנדסית, בהתאם לניסיון שהצטבר ביישום תכנית זו. שיני מס' 1 – הבהרת היחס לתכניות שאושרו טרם אישורה של התמ"א, שינוי מס' 2 – הסדרים תכנוניים להריסת מבנה שנדרש חיזוקו והקמתו מחדש, הרחבת זכויות בניה בבניינים בעלי קומה מפולשת, הבהרה לגבי תחולת התכנית על המבנים שנעשו בהם תוספות בניה.
תמ"א 38 חלה על מבנים שההיתר לבנייתם הוצא קודם ל-01.01.1980, למעט מבנים שהתקן פטר. מבנים שנבנו לאחר מועד זה, חלות עליהם הוראות החיזוק בלבד לעמידות ברעידת אדמה ללא תוספת של זכויות בניה.
ניתן ליישם את התכנית במספר אופנים:
- שדרוג המבנה הקיים לעמידות ברעידת אדמה ללא תוספת שטחים פונקציונליים נוספים.
- שדרוג המבנה הקיים לעמידות ברעידת אדמה עם תוספות בניה לדירות הקיימות.
- שדרוג המבנה הקיים לעמידות ברעידת אדמה עם תוספות בניה לדירות הקיימות, והוספת קומה או שתי קומות בהם יתווספו לבניין דירות נוספות.
- הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש במקומו שיכלול את שטחי המבנה הקיים ושטחים נוספים הניתנים מכוח תכנית תמ"א 38 ותכניות נוספות החלות על האתר לפי שיקול הדעת של הרשות (שינוי 2 לתמ"א) – פינוי בינוי.
עם שדרוג המבנה להגברת עמידותו בפני רעידת אדמה, ממגנים את המבנה לפי דרישות פקע"ר באמצעות הוספת ממ"דים לדירות קיימות וכד'.
ע"מ שלא להטיל על המבקש הוצאות גדולות בטרם ניתן האישור העקרוני של הוועדה, בהליך הרישוי נקבעו 2 שלבים עקרוניים:
- אבחנה ראשונית, ע"י מהנדס מבנים, כתנאי לדיון הועדה המקומית.
- בחינה מקיפה של מצב המבנה ע"י מס' גורמים מקצועיים ובצירוף תכן מפורט של החיזוק, כתנאי למתן היתר הבנייה.
הנ"ל נקבעו במתכונת זו ע"מ שלא להטיל על המבקש הוצאות גדולות, בטרם ניתן האישור העקרוני של הוועדה.
משרדנו בעל ידע רב וניסיון רב בתכנון עמידות מבנים ברעידת אדמה, וביכולתנו לספק שירותי תכנון ליזמים עם פתרונות הנדסיים מתקדמים המתאימים לסוג המבנה. בנוסף אנו מספקים ייעוץ הנדסי ושירותי אנליזות סייסמיות למשרדי מהנדסים.
משרדינו מלווה את תכנון וכולל את השירותים הבאים:
- תכנון של שדרוג הבניין על כל אופניו לפי דרישות תמ"א 38 ולפי תקן ישראלי 413 הנותן הנחיות לתכן עמידות מבנים ברעידת אדמה.
- אבחון המצב הקיים של המבנה ואנליזה של המבנה, ביחס לדרישות ההנדסיות בתמ"א 38 ובתקן ישראלי 2413 הנותן הנחיות להערכת עמידות מבנים קיימים ברעידת אדמה ולחיזוקם.
במקרים של "תמ"א 38 -1" – שדרוג הבניין, יש צורך בשני השלבים.
במקרים של "תמ"א 38 -2" – פינוי בינוי, ניתן להסתפק בשלב השני בלבד ולתכנן את המבנה החדש בהתאם לדרישות תקן ישראלי 413 והתקנים הרלוונטיים הנוספים כפי שמתכננים מבנה חדש.
